DPE Aigrefeuille-d’Aunis

Vous devez réaliser un DPE à Aigrefeuille-d’Aunis avant de vendre ou de louer votre logement ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la performance énergétique et climatique d’une maison ou d’un appartement en tenant compte des caractéristiques du bâtiment et de ses équipements.

Le parc immobilier local est principalement résidentiel : Aigrefeuille-d’Aunis comptait 2 277 logements en 2023, dont plus de 90 % de résidences principales.

Pour un propriétaire, le DPE constitue donc un document important lors d’un changement d’occupant ou d’un projet de vente.

Comment le diagnostiqueur établit-il le DPE ?

Le calcul ne repose pas simplement sur vos factures d’énergie.

Les habitudes de chauffage d’un ménage peuvent être très différentes de celles du suivant.

Le diagnostiqueur analyse donc les caractéristiques du logement selon une méthode standardisée.

Il étudie notamment les parois, les menuiseries, l’isolation, le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation.

Ces données permettent de calculer la consommation conventionnelle et les émissions de gaz à effet de serre.

Le bien obtient alors une classe énergétique allant de A à G.

Une maison ancienne peut avoir été largement améliorée

La date de construction donne une indication sur les techniques initialement utilisées, mais elle ne permet pas à elle seule de prédire le résultat du DPE.

Une maison construite il y a plusieurs décennies peut avoir bénéficié de travaux importants.

Isolation des combles, doublage des murs, nouvelles fenêtres ou remplacement d’un chauffage ancien peuvent améliorer sensiblement ses caractéristiques.

À l’inverse, un logement ayant conservé une grande partie de ses équipements d’origine pourra présenter d’autres performances.

Le diagnostiqueur doit donc analyser l’état actuel du bâtiment.

Conservez les preuves de vos travaux

Certains éléments ne sont pas directement visibles.

Une isolation située derrière une cloison ne peut pas nécessairement être vérifiée simplement lors de la visite.

Des factures ou documents techniques peuvent alors fournir les informations nécessaires.

Préparer ces justificatifs avant le rendez-vous permet au diagnostiqueur de travailler avec un maximum de données disponibles.

DPE et vente

Le DPE doit être anticipé dès que votre projet de vente se précise.

Il intervient au moment de la commercialisation et sera ensuite intégré au Dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur.

Le réaliser suffisamment tôt permet également de connaître votre classe énergétique avant les premières visites.

Vous pouvez ainsi mieux expliquer les caractéristiques du logement et les éventuels travaux déjà réalisés.

DPE et location

Pour une location, le propriétaire doit également fournir le DPE au futur locataire.

La performance énergétique a en outre une importance croissante dans les règles relatives à la décence des logements.

Connaître le classement à l’avance permet donc au bailleur de disposer de davantage de temps si des travaux doivent être envisagés.

Que contient le rapport ?

Le DPE ne se limite pas à l’affichage de la lettre.

Il contient des informations sur les caractéristiques du logement et des recommandations d’amélioration.

Ces recommandations peuvent aider à identifier certains postes de rénovation possibles.

Elles ne constituent cependant pas un audit énergétique complet.

Lorsque le propriétaire souhaite construire un programme détaillé de travaux ou lorsqu’un audit réglementaire est obligatoire dans une vente, une prestation spécifique est nécessaire.

Combien de temps est-il valable ?

Un DPE de la génération actuelle peut en principe être valable jusqu’à dix ans.

Le propriétaire doit fournir un document datant d’au maximum dix ans lors d’une vente ou d’une location dans les conditions prévues.

Si d’importants travaux ont été réalisés depuis, refaire le diagnostic peut toutefois permettre de présenter la performance actuelle du logement.

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Activ’Expertise intervient afin de recueillir les informations nécessaires, établir le rapport et assurer sa transmission réglementaire.

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