Audit énergétique Rochefort
Votre contact : Cédric BESSIERE
Vous vendez une maison classée E, F ou G à Rochefort ? En 2026, l’audit énergétique réglementaire peut être obligatoire en complément du DPE lorsqu’un bien d’habitation en monopropriété particulièrement énergivore est proposé à la vente.
À Rochefort, cette question prend une importance particulière compte tenu de l’ancienneté d’une partie du parc immobilier. Parmi les résidences principales construites avant 2021, 25,4 % datent d’avant 1919, 10,4 % de 1919 à 1945 et 24,3 % de 1946 à 1970. Une part importante des logements est donc issue de périodes antérieures aux réglementations thermiques modernes.
Activ’Expertise vous accompagne pour réaliser votre audit énergétique à Rochefort et mieux comprendre les améliorations envisageables pour votre bien.
Un audit particulièrement pertinent dans l’ancien
Dans une maison ancienne, les performances peuvent dépendre d’une combinaison complexe d’éléments.
Murs épais, planchers anciens, toiture, fenêtres remplacées à différentes époques et chauffage modernisé progressivement peuvent créer une situation énergétique très spécifique.
L’audit permet d’étudier le logement dans son ensemble.
Il ne faut pas supposer qu’un bâtiment ancien est nécessairement très énergivore : des rénovations peuvent avoir considérablement amélioré sa performance.
L’analyse repose donc sur les caractéristiques actuelles.
Quand l’audit est-il obligatoire ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements en monopropriété classés E ont rejoint les classes F et G dans le dispositif réglementaire.
En 2026, un audit complémentaire au DPE est donc requis dans les ventes concernées lorsque le bien est classé E, F ou G. La classe D sera intégrée à partir de 2034.
Cette obligation vise notamment les maisons individuelles et les immeubles d’habitation appartenant à un seul propriétaire.
L’audit doit être prêt dès les visites
Le vendeur doit remettre l’audit au potentiel acquéreur dès la première visite.
C’est un point essentiel dans l’organisation du projet.
Le DPE doit donc être réalisé suffisamment tôt pour savoir si l’audit est nécessaire.
Si votre maison est classée E, F ou G, il faut ensuite programmer l’audit avant de commencer réellement les visites.
Une étude des scénarios de rénovation
L’audit énergétique apporte une vision beaucoup plus détaillée que le simple classement énergétique.
Il propose des scénarios de travaux visant à améliorer progressivement la performance du bâtiment.
Dans un logement ancien, il peut par exemple être nécessaire de réfléchir à l’isolation avant de remplacer le chauffage.
Cette logique permet de dimensionner les équipements en fonction des besoins futurs plutôt que de ceux d’un bâtiment encore mal isolé.
Préserver la cohérence du bâtiment
Dans les constructions anciennes, les travaux énergétiques doivent être pensés en tenant compte du fonctionnement du bâti.
Une rénovation mal adaptée peut créer de nouveaux désordres.
L’audit permet d’aborder les différents postes dans une logique globale plutôt que d’ajouter successivement des interventions indépendantes.
Documents et historique du logement
Une maison ancienne possède souvent une longue histoire de travaux.
Les propriétaires ont donc intérêt à rechercher les documents disponibles.
Factures d’isolation, rénovation de toiture, remplacement des fenêtres ou changement de chauffage permettent de mieux comprendre l’état actuel.
Cette préparation facilite l’analyse.
Une durée de validité spécifique
L’audit énergétique réglementaire a une durée de validité de cinq ans.
Il ne doit donc pas être confondu avec le DPE, dont la durée de validité peut atteindre dix ans.
Les deux documents ont des fonctions différentes.
Activ’Expertise à Rochefort
Vous vendez une maison énergivore ou souhaitez disposer d’une analyse approfondie de votre bâtiment ?
Contactez Activ’Expertise pour votre audit énergétique à Rochefort, obtenir votre devis personnalisé et préparer votre projet de vente ou de rénovation avec une vision claire des améliorations possibles.