Audit énergétique Châtelaillon-Plage
Votre contact : Cédric BESSIERE
Vous possédez une maison à Châtelaillon-Plage et souhaitez la vendre ou préparer sa rénovation énergétique ? L’audit énergétique permet d’analyser en profondeur les caractéristiques du bâtiment et d’identifier des scénarios de travaux cohérents.
La commune présente une particularité forte : sur 5 841 logements recensés en 2023, environ 36,9 % étaient des résidences secondaires ou occasionnelles. Le parc comprend également des bâtiments de périodes très variées, depuis des logements antérieurs à 1919 jusqu’à des constructions récentes.
Cette diversité donne à l’audit énergétique un intérêt particulier dans les projets de vente ou de transformation d’une résidence secondaire en logement principal.
Quand l’audit réglementaire est-il obligatoire ?
En 2026, une maison individuelle ou un immeuble d’habitation en monopropriété classé E, F ou G doit faire l’objet d’un audit énergétique lorsqu’il est proposé à la vente dans les conditions prévues par la réglementation.
L’audit vient compléter le DPE.
Il doit être remis au futur acquéreur dès la première visite.
Il est donc nécessaire de connaître le classement énergétique avant de lancer réellement la commercialisation.
Le cas des résidences secondaires
Une maison utilisée principalement pendant les vacances peut présenter des habitudes d’occupation très différentes d’une résidence principale.
Le DPE et l’audit ne reposent cependant pas uniquement sur les consommations réelles des propriétaires.
Ils cherchent à analyser les caractéristiques du bâtiment de manière conventionnelle.
Cela permet à un acquéreur qui souhaite éventuellement y vivre toute l’année d’obtenir une information plus comparable.
Un patrimoine construit à différentes périodes
À Châtelaillon-Plage, plus de 14 % des résidences principales construites avant 2021 datent d’avant 1946, tandis que le reste du parc se répartit largement entre les différentes périodes suivantes.
Une maison ancienne peut avoir fait l’objet de nombreuses transformations.
Il est donc important de ne pas tirer de conclusion énergétique à partir de son seul âge.
L’audit examine les caractéristiques actuelles et les améliorations déjà apportées.
Quels travaux l’audit peut-il étudier ?
Le rapport peut intégrer différentes familles de travaux.
L’isolation de la toiture ou des murs, les planchers, les fenêtres, la ventilation, le chauffage ou la production d’eau chaude peuvent être concernés.
L’auditeur cherche à organiser ces interventions de manière cohérente.
Une rénovation globale ne consiste pas simplement à additionner des équipements performants.
Il faut réfléchir à la manière dont les travaux interagissent entre eux.
Une attention particulière au confort toute l’année
Dans une résidence secondaire destinée à devenir principale, les besoins peuvent évoluer.
Un logement confortable quelques semaines par an ne répond pas nécessairement aux mêmes attentes lorsqu’il est occupé en continu.
L’audit énergétique peut aider à identifier les postes prioritaires pour améliorer la performance et le confort.
Il ne remplace cependant pas les études spécifiques éventuellement nécessaires pour certains travaux.
Préparer vos documents
Conservez les factures et informations sur les rénovations déjà réalisées.
Une maison de bord de mer peut avoir connu plusieurs interventions au fil du temps : menuiseries, toiture, chauffage ou isolation.
Ces documents permettent de reconstituer plus précisément les caractéristiques actuelles.
Tarif de l’audit
Le prix de l’audit énergétique réglementaire n’est pas fixé par l’État.
La surface, la configuration du bâtiment et la complexité de l’étude peuvent faire varier le montant.
Un devis personnalisé reste donc indispensable.
Activ’Expertise à Châtelaillon-Plage
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