Audit énergétique Périgny
Votre contact : Cédric BESSIERE
Vous préparez la vente d’une maison énergivore à Périgny ou souhaitez réfléchir à un programme de rénovation ? L’audit énergétique apporte une analyse détaillée des performances du bâtiment et propose des scénarios de travaux permettant d’améliorer sa classe énergétique.
Périgny dispose d’un parc résidentiel relativement récent. La commune comptait 4 638 logements en 2023, dont plus de 93 % de résidences principales. Parmi les résidences principales construites avant 2021, environ 36,6 % dataient de 2006 à 2020 et près de 30 % de 1991 à 2005.
Cela n’empêche pas certains logements d’être concernés par une réflexion énergétique : les normes, les équipements et les attentes ont considérablement évolué au cours des dernières décennies.
L’audit obligatoire à la vente
En 2026, les logements individuels ou immeubles d’habitation en monopropriété classés E, F ou G sont concernés par l’audit énergétique réglementaire lors de leur vente.
Cette obligation ne concerne donc pas automatiquement tous les logements de Périgny.
Le DPE doit être établi en premier afin de connaître le classement.
Lorsque celui-ci entre dans les classes concernées, l’audit vient compléter le dossier.
Pourquoi auditer un logement construit après 1990 ?
Les performances énergétiques des constructions se sont améliorées progressivement.
Mais une maison des années 1990 ou 2000 peut aujourd’hui présenter des marges de progression.
Une chaudière installée à l’origine peut avoir vieilli.
Certaines menuiseries ou isolations peuvent ne plus correspondre aux standards actuels.
L’audit permet donc d’identifier les postes sur lesquels une amélioration serait la plus cohérente.
Une approche globale
Il est tentant de commencer par remplacer l’équipement le plus visible.
Pourtant, une rénovation efficace demande souvent de réfléchir à l’ensemble du bâtiment.
Améliorer l’enveloppe peut réduire les besoins de chauffage.
Un nouvel équipement peut alors être dimensionné différemment.
La ventilation doit elle aussi être prise en compte lorsque le logement devient plus étanche.
L’audit sert précisément à organiser ces interactions.
Un document à fournir très tôt
Pour les ventes concernées par l’obligation réglementaire, le vendeur doit mettre l’audit à disposition dès la première visite du futur acquéreur.
Cela oblige à anticiper la prestation.
Attendre d’avoir reçu une offre d’achat serait trop tard.
Le DPE puis l’audit doivent donc être intégrés aux premières étapes de préparation du projet.
Préparer les documents du bâtiment
Dans un parc récent comme celui de Périgny, les propriétaires disposent parfois de plans ou documents constructifs.
Ces éléments peuvent être très utiles.
Factures d’isolation complémentaire, changements de fenêtres, nouvelle pompe à chaleur ou travaux de ventilation permettent aussi de mieux documenter la situation actuelle.
Comprendre les scénarios
Le rapport propose des parcours permettant d’améliorer le niveau de performance énergétique.
Il ne s’agit pas d’une obligation générale de réaliser immédiatement tous les travaux.
Pour un acquéreur, ces scénarios permettent surtout de mieux mesurer le potentiel du logement et le projet de rénovation associé.
Pour un propriétaire qui souhaite rester dans son bien, ils peuvent également servir de base de réflexion.
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