Publié le 09 Janvier 2025

L'année 2025 s'annonce comme une période déterminante pour le secteur immobilier, marquée par l'introduction de nouvelles directives axées sur l'amélioration de l'efficacité énergétique et la sécurité des bâtiments. Cet article examine les réformes prévues et leur influence sur les propriétaires, locataires et professionnels du secteur.

Innovations en matière de diagnostics immobiliers

• Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : À partir de janvier, les maisons individuelles et les biens en monopropriété ayant une classification énergétique E doivent se soumettre à un audit énergétique. L'objectif est d'encourager des pratiques énergétiques plus durables.
• Validité des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Les propriétaires doivent à présent s'assurer que leurs biens respectent les normes actuelles en renouvelant ces diagnostics.
• Extension du DPE collectif : En 2025, les copropriétés comptant entre 51 et 200 lots doivent réaliser un DPE collectif, à renouveler tous les dix ans, pour garantir une évaluation continue de leur performance énergétique.
• Exigences pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques situés dans des zones spécifiques doivent désormais se conformer aux normes énergétiques rigoureuses à travers un DPE obligatoire.
• Introduction du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent élaborer un PPT, favorisant une gestion proactive et organisée des futurs travaux d'amélioration.
• Logements classés G : Considérés comme indécents, ces logements bénéficient d'une suspension temporaire des obligations de conformité si des améliorations ont été votées.

Effets sur le marché immobilier

Les nouvelles régulations de 2025 transforment significativement le paysage immobilier. Les propriétaires doivent fournir des informations révisées et précises sur leurs propriétés, garantissant une conformité stricte aux nouvelles normes. Les coûts de mise à jour pour respecter les nouvelles exigences peuvent augmenter, surtout pour ceux qui envisagent des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements ouvrent la voie à de nouvelles opportunités, notamment dans le conseil et l'accompagnement des démarches de mise en conformité.

Vers une transition écologique durable

Ces réformes visent à ancrer le secteur immobilier dans une dynamique de transition écologique. L'accent mis sur l'amélioration de l'efficacité énergétique joue un rôle crucial dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre et la lutte contre les logements énergivores.

Les changements réglementaires de 2025 marquent un pas significatif vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel pour tous les acteurs impliqués de s'adapter dès maintenant pour assurer une transition efficace et en douceur.